У меня тоже в недавнем времени был обмен комнаты в москве на квартиру. Сделка была с доплатой, так как я был очень заинтересован в улучшении своих жилищных условий. Я получил большую площадь и переехал в более престижный район. Однако найти желающего и согласного на мои условия было нереально, причем в буквальном смысле. Я долго искал по объявлениям и спустя год никого так и не нашел. Пришлось обращаться в агентство по недвижимости и искать покупателя через посредника. Скорее всего, вас ждет такой же путь.